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房子是用来住的?没有诚意 也不会有听话的购房者

2017-03-14       浏览次数:17

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房子是用来住的?没有诚意 也不会有听话的购房者

今年的3月份,台上台下两台戏,可谓精彩纷呈。尤其是房地产更是如此。

除了北京的大人物们就房地产的未来侃侃而谈之外,地方也没闲着。

截至3月13日,已经有多个城市给楼市加码,既有杭州、南昌、三亚这样的明星城市,也有涿州、崇礼、涞水、嘉善这样的四线小城市。

总体来看,围绕着“房子是用来住的”,上行下效,动作不可谓不快。我在前几天写过一篇稿子,重点谈了下目前环京、环沪、环深周边三四线小城市未来楼市的走向问题,其中核心观点是,未来核心城市外围的小城市将不可避免迎来一波牛市行情。

不过从目前的结果来看,这些城市暂时还不想扮演“卫星城”以及“睡城”的角色,但其实他们根本挡不住滚滚而来的人流和资金。本轮三线小城市的加码目前都允许外地购房者购买一套房,且没有附加社保和个税条件。以这些城市现有的待售商品房数量,恐怕用不了多长时间,它们就不得不再次升级现有措施。

需求下沉之路

目前一线城市大多数已经完成了政策布局,总需求较为稳定,但二手房换手率却居高不下,北京已经连续多日二手房成交过1000套,这其中70%是改善型需求,接收他们的房子的是这样一群人:他们多为80后,靠着50、60后的父辈的支持凑足首付。

对于得不到家里支持的人则只能向外围寻求安身之处,比如涿州、固安、香河这种地方,好在这些地方还能让他们买套房,不过随着这种外溢需求的逐渐扩大,这些三四线小城市怕是也接不起,一旦库存告急,X年社保或个税的附加要求随时会出来。

假如一语成谶,那么这些奋斗在大城市,纯粹靠工资过活的年轻人,恐怕只能回到老家地级市或者县级城市买房了,因为大部分的省会也已经拒绝外地人买房了。

看上去,好像这个套路不错,实际上他们也是这么想的,大量租住在一线城市的居民未来只有两个选择:

1、 要么在大城市继续租下去,看不到买房的希望;

2、 要么回老家买套房子,保不齐哪天就迁回去了。这条路是他们为各位选的,因为大多数先天条件不足的三四线城市的房子,紧靠本地进城农民和市民改善居住需求无论如何是难以消化的,他们必须通过一定的措施来引入一些外来需求。


当然还有第三个选择,这是观察君给大家的建议。如果可以,此时应该尽快在周边小城市入手一套房,比如涿州、嘉善这类。

不要认为我是在鼓励大家炒房,其实并非如此,对于大多数购房者来说,刚需的意义有两层,其一是买套房子住进去,改善下居住体验,其二是买套房子走资产增值之路,实现阶层的升级,这难道不是刚需吗?这条路成功晋升中产或富人的人们早已走过,是最便捷且安全的一条路。

肉都让你们吃了,留下一大锅汤,让我们来喝?

其实各位都很清楚,现在仍然鼓励购房,否者央妈就不会表态“住房贷款还会快速发展“,但这些新增的贷款未来会主要下沉至大量的三四线城市。眼下部分三四线城市的确已经启动,但主要位于中东部。一方面是因为中东部总体呈人口净流入态势,另一方面,中东部特别是东部的三线城市具备一定的增值空间。

对于那些房子几乎跑不赢CPI的中西部小城市,外来需求是难以下沉的,房子仍然很难卖。购房者又不傻:别人买房都赚了,凭啥到我就只能买你们卖不出去的房子?当人们见多了买房致富的案例后,其实没多少人真的甘于买房纯粹为了住的。

现在强调房子是用来住的,在大多数刚需来看,其实等同于:肉都让你们吃了,留下一大锅汤,让我们来喝?

没有诚意,也不会有听话的购房者。

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关键词: 购房者

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